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  某投资公司塑料厂商业办公建设项目可行性投资分析报告_调查/报告_表格/模板_实用文档。** 投资有限公司塑料厂商业办公建 设项目 可行性投资分析 报告 一 总论 (一)项目背景 1、 项 目 名 称 项目暂定名称:塑料厂商业办公建设项目 2、项目承办单位概况 开发商:**** ** 投资有限公司塑料厂商业办公建 设项目 可行性投资分析 报告 一 总论 (一)项目背景 1、 项 目 名 称 项目暂定名称:塑料厂商业办公建设项目 2、项目承办单位概况 开发商:****投资有限公司 ****投资有限公司,是天力地产的全资子公司。天力地产为中外合资房地 产开发企业,是徐州老牌的本土开发商,公司成立于 1998 年 11 月,注册资本 变更为 238 万美元,开发资质为二级,先后开发过民理园,万通佳苑,新都佳 苑,御景湾 1-3 期,目前全资开发香溪左岸。下属有徐州市天力物业管理有限 公司、徐州市天力塑钢门窗公司、徐州市天力建材技术开发有限公司、徐州市 嘉禾实业发展有限公司等,总注册资本为 5600 万元,经营活动主要涉及房地产 开发、物业管理、新型建筑材料等相关行业,几年来,公司分别被徐州市政府 评为徐州市民营企业 50 强,泉山区民营业企 10 强,获得区委的先进党支部等 荣誉称号,并被授予徐州市重点保护企业,泉山区重点保护企业。 ****投资有限公司,注册资金人民币 5000 万元,属于有限责任公司,涉及 到房地产开发、建筑与工程、服务(中介〃物业〃监理〃设计)等行业。 3、项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块良好的地理位臵与开发前景、成熟的开发条 件、以及公司自身发展的需要。 徐州位于**省西北部,是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮 海经济区的中心。京沪、陇海两大铁路干线在这里交汇,作为“北国锁钥”, “南国门户”,自古便为兵家必争之地,素称“五省通衢”。全市总面积 11258 平方公里,其中市区面积 963 平方公里。徐州古称彭城,具有四千多年的光辉 历史,是国家历史文化名城之一。徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为北国 锁钥,南国门户,地理位臵十分重要,自古便为兵家必争之地。城市综合竞争 力不断提升,城市品牌影响明显增强。2005 年,徐州入围“十大经济活力城市” 之一。 项目位于徐州市泉山区淮海西路以南,新都佳苑以东,纺织东路以西,怡 景园小区以北。项目 A 地块为街头绿地,B 地块规划为商业办公用地。周边:. 购物场所 、文化教育 、医疗卫生 、金融服务、 邮政服务 、娱乐、餐饮、运动 生 活服务、娱乐休息等市政配套设施齐全。交通便利,人流量较大,地理位臵比 较优越,具有较好的升值潜力,适宜于建造小型的商业办公写字楼社区。 在该宗地上规划开发规模适中、配套完善的商业办公项目,对于徐州市、 淮海经济区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展,都是十分必要和 有利的。并且有利于本区域居民生活水平的提高和居住环境的改善。 (二)项目概况 1、项目区位 该项目位于淮海西路以南,新都佳苑以东,纺织东路以西,怡景园小区以 北。周围有二环西路、建国西路、纺织东路、淮海西路、煤建一街等众多交通 干道,对外交通极为便利。 项目所在的 A 地块规划为街头绿地, B 地块规划为商业办公用地, 土地用地 面积 9810.7 平方米,建设用地面积 7931 平方米,绿化带面积约为 1879.7 平方 米。 B 地块的容积率≤4.5,B 地块的建筑密度≤50%,绿化率≥15%。 该地块凭借优越的地理位臵和完善的城市建设,在不久的将来该区域会成 为地段繁华的商业带。 项目位于淮海经济区,淮海西路与纺织东路交汇,周围众多道路环绕,与 人民广场隔路相望,具备了得天独厚的商业交通优势。周围小区:新都佳苑、 尚城国际、怡景园小区、万通佳苑、矿南小区等;学校:徐重职业学校、第一 小学、徐州市第三十一中学幼儿园等;医院:徐州市第六人民医院 、徐州矿机 医院、徐州第五人民医院等;银行:工商银行、中国邮政矿山路邮政局银行、 交通银行、中国银行、**银行 等;附近有小型商业街、五星电器尚城国际店、塑料厂投资必要众少邻近塑料厂正在哪里 新一佳购物广场 大时代商业广场 欢乐买生活广场等。 市政配套, 商业布局, 教育设施、医疗机构、休闲娱乐、就业环境、交通出行等设施齐全,周围中高 档次小区众多,人流量大,投资价值大,地理位臵优越。 经过几年的发展,该区域目前已经形成集商业办公及住宅于一体。该地块 凭借它极佳的地理位臵、丰富的社会资源以及优美的自然环境等优势在过去的 几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通,优雅的自然环境,浓郁 的商业氛围,正在逐步完善的配套设施,形成一个中小型的商业办公及居住区 域,为蓬勃发展的泉山区再添活力。 项目所处的地理区位详见《项目规划图》(附图 1.1)。 2、项目土地现状 该项目周围地面较为平坦。大部分用地现在为住宅商业办公等,周围多层、 小高层、高层,公寓式办公楼和商业街,商业氛围浓郁。 3、项目开发规模与目标 项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的中档次商业办公区。 本项目的规划用地面积为 9810.7 平方米, 项目的建筑面积为 35690 平方米, 根据其所在地块特点和开发策略项目规划为 A 地块为绿地, B 地块东侧临街为单 独的商业楼,西侧为一栋写字楼。具体安排实施(详见 3.1《项目规划表》 ) 。 项目计划按照总体规划和布局共一期就可实施完, 项目开发销售期为 3 年, 其中建设期为 2 年, 建设期与销售期共 3 年。 项目总体规划指标见下表(表 1.1) 。 表 1.1 序号 一 二 1 总建筑面积 其中: A 地块为街头绿地 M2 1879.7 项 规划用地面积 目 项目总体规划指标 单位 M2 M2 数量 9810.7 35690 2 三 四 五 六 B 地块为商业办公 道路及停车场 建筑密度 容积率 绿化率 M2 7931 35% 50% 4.5 15% 4、项目主要建设条件 1)已签订“项目开发协议书” (2012 年 1 月) 。 2) 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付, 已取得部分土地使用权证, 宗地拆迁工作已经进行。 3)已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目的 正式规划设计工作。 4)项目市场调查工作已经在进行并已取

本站文章于2019-09-26 23:18,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:塑料厂投资必要众少塑料厂车间图片邻近正在哪

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